基準地価2008（船橋市） （08.09.21）
9月18日、国土交通省より2008年の基準地価（7/1時点）が発表されました。 ≪国土交通省が発表した東京圏・近郊住宅地の概要≫ さいたま市、千葉市、横浜市、川崎市等においても、 平均で上昇は維持したものの鈍化傾向が鮮明となっており、 浦安市、市川市等では平均でわずかな下落に転じた。 一方で、川口市、鎌倉市、藤沢市等では、都心への接近性、 良好な住環境等を背景として、わずかではあるが平均で上昇幅が拡大した。 圏域縁辺部においては、小田原市が１７年ぶり、 秦野市及び厚木市が１８年ぶりに平均で上昇に転じたのに対し、 熊谷市及び富津市が２年ぶりに平均でわずかな下落に転じるなど、 全体的に下落傾向であるがその動向は一様ではない。 ≪船橋市の基準地価≫ ・船橋市本中山５−８−１７ 240000（235000）↑ ・船橋市本中山２−１８−３ 392000（370000）↑ ・船橋市西船５−１９−１６ 252000（248000）↑ ・船橋市西船４−１７−９ 348000（330000）↑ ・船橋市海神町南１丁目１４２２番５ 205000（200000）↑ ・船橋市西浦２−１４−１ 67000（53000）↑ ・船橋市海神町東１丁目１０３９番２ 164000（164000）→ ・船橋市海神３−６−１９ 220000（215000）↑ ・船橋市日の出１−５−３ 119000（118000）↑ ・船橋市上山町２丁目４８９番７ 98000（98000）→ ・船橋市本町２−７−９ 335000（315000）↑ ・船橋市前貝塚町３６６番５８ 144000（140000）↑ ・船橋市本町４−４１−２８ 1020000（950000）↑ ・船橋市藤原７−２５−２６ 109000（109000）→ ・船橋市本町４−２８−１６ 265000（258000）↑ ・船橋市夏見台１−６−１５ 183000（177000）↑ ・船橋市丸山５−３３−１１ 123000（120000）↑ ・船橋市浜町１−３７−１３ 176000（172000）↑ ・船橋市市場１−２−１１ 206000（205000）↑ ・船橋市宮本４−１７−１ 195000（185000）↑ ・船橋市夏見台６−３−２ 134000（133000）↑ ・船橋市東船橋４−２５−５ 274000（266000）↑ ・船橋市芝山１−２０−８ 148000（145000）↑ ・船橋市新高根２−２０−３ 103000（103000）→ ・船橋市前原西２−４１−３ 252000（240000）↑ ・船橋市二和東６−６−５ 120000（118000）↑ ・船橋市前原西２−１３−１３ 800000（750000）↑ ・船橋市南三咲２−２１−７ 103000（109000）↓ ・船橋市二和東６−１６−８ 178000（174000）↑ ・船橋市前原西７−１３−１５ 175000（170000）↑ ・船橋市咲が丘２−４２−１６ 100000（100000）→ ・船橋市高野台４−７−１６ 75500（76000）↓ ・船橋市三咲２−２０−２３ 110000（109000）↑ ・船橋市前原東２−２０−２０ 178000（173000）↑ ・船橋市芝山７−２６−７ 142000（141000）↑ ・船橋市二宮２−３２−６ 146000（141000）↑ ・船橋市西習志野２−２８−７ 159000（157000）↑ ・船橋市田喜野井４−５−９ 133000（133000）→ ・船橋市習志野台１−１８−１６ 174000（172000）↑ ・船橋市松が丘２−７−１４ 87000（88000）↓ ・船橋市大穴北２−１６−８ 77600（78000）↓ ・船橋市習志野台２−４９−１７ 275000（265000）↑ ・船橋市薬円台４−１７−１３ 175000（175000）→ ・船橋市習志野台７−１８−４ 155000（155000）→ ・船橋市習志野１−３−１４ 124000（122000）↑ ・船橋市習志野台５−２４−２２ 145000（142000）↑ ※単位：円／１平米、（）内は2007年 ※基準地価とは、都道府県が毎年７月１日時点の値を調査したもの。 土地の収益性や周辺の取引事例などに基づいて １平方メートルあたりの価格を判定する。基本的には公示地価に近い。 地価全体ではサブプライムローン問題の影響による資金流入減少の影響が出ているが、 個人の実需（住宅）には大きく影響していない。 根本的な景気の低迷で、個人の住宅取得の動きが鈍っていること、 上昇し過ぎた感のある地価に個人の資金力がついていけなくなったことによる調整が、 今回の基準地価には反映されているのではないか。 船橋市の基準地価動向を見てみると、上昇、もしくは横ばいの地点がほとんどである。 隣接の市川市がかなり高い地価まで上昇しており、資金力が追いつかない購入者が 船橋市へと流れたことによる上昇ではないかと思われる。 市川市と船橋市を比べると、市川市の方が都内に近い分、地価は高くなる傾向にある。 市川市の地価が購入力と比較して限界点までいったが、船橋市はまだ手が届くということで、 市川市は調整に入り、船橋市は上昇の余地があったということです。 今後、地価全体の下落傾向の影響は船橋市にも及ぶと思われ、 総武線沿線のエリアでは、ある程度の地価で下支えがあるのではないかと考えられるが、 中部や北部の地域では、下落傾向へと転じるのではないだろうか。 なお、各地点の細かい状況や背景などは、 市全体の動向と異なることがございますので、ご了承ください。
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